ליווי מקצועי למשקיעים · לימסול, קפריסין
נדל״ן בקפריסין עם ליווי אישי ושקיפות מלאה
עם 8 שנות ניסיון אישי בהשקעות ו־5 שנים של מגורים בלימסול, אנו מציעים גישה אחרת לנדל״ן בקפריסין: אפס פשרות על הביטחון שלכם. אנחנו עובדים עבורכם, שומרים על האינטרס שלכם מול כל גורם בעסקה, ופוסלים נכסים שלא היינו קונים בעצמנו.
פעילות בשטחי הרפובליקה של קפריסין בלבד
- ליווי אישי ומקצועי לאורך כל הדרך, גם לאחר הרכישה
- סיוע בקבלת מימון מבנקים מקומיים
היתרון המקומי שלכם
אנחנו לא מייעצים מרחוק, אנחנו חיים כאן.
לעבור למדינה חדשה או להשקיע סכומי עתק מעבר לים זה צעד שמלווה בהמון חששות ובירוקרטיה. אנחנו חיים כאן, הילדים שלנו לומדים בבתי הספר המקומיים, ואת הכסף האישי שלנו אנחנו משקיעים כאן.
כשאתם מקבלים את הליווי שלנו, אתם מקבלים שותפים אמיתיים לדרך שמכירים את השוק מבפנים: מכל שכונה מתפתחת, דרך רגולציית הבנקים הנוקשה, ועד לפקידי המס. אנחנו האנשים שלכם בשטח.
ניר ויסמןמלווה משקיעי נדל״ן ורילוקיישן · תושב לימסול
הגישה שלנו
אנחנו לא כאן כדי למכור לכם דירה
אנחנו כאן כדי לעזור לכם לקבל את ההחלטה הנכונה עבורכם.
ידע הוא כוח
המטרה שלנו היא להנגיש לכם את הידע, המידע והניסיון שצברנו כאן לאורך השנים כמקומיים, כדי שתוכלו לקבל החלטה מושכלת, לא החלטה שמישהו אחר רוצה שתקבלו.
בלי FOMO ובלי לחץ מלאכותי
אנחנו לא מאמינים ב״צריך לסגור עכשיו כי מחר המחיר עולה״. להפך: צריך לקחת את הזמן, לבדוק, לחשוב, להשוות ולשאול את השאלות הנכונות.
תהליך של 1-3 חודשים, וזה בסדר
עסקת נדל״ן היא לא החלטה שמקבלים בחמש דקות. ברוב המקרים, תהליך נכון של בחינת עסקה, בדיקות וקבלת החלטה לוקח בין חודש לשלושה חודשים.
הליווי לא נגמר בחתימה
אנחנו כאן לאורך הדרך, כדי לעזור לכם להבין את השוק המקומי ואת השפה שלו: מ־Title Deed, המקבילה לרישום בטאבו בישראל, ועד למונחים, התהליכים והרשויות שרק מי שחי ופועל כאן מכיר.
אנחנו לא כאן כדי למכור לכם דירה. אנחנו מוכרים שירות, ידע וניסיון, ובעיקר מחפשים עבורכם עסקה טובה: מחיר אטרקטיבי, תנאים נכונים, תשואה מעניינת ופוטנציאל טוב לעסקה.
אין ״עסקה אחת״ שנכונה לכולם. כל עסקה צריכה להיבחן לגופה, בהתאם למטרות שלכם, לתקציב שלכם, לרמת הסיכון שאתם מוכנים לקחת ולתוכניות שלכם לעתיד.
אנחנו לא רואים את עצמנו כמי שבאים להראות לכם את מה שיש על המדף. אנחנו בוחנים את השוק יחד אתכם, משווים בין אפשרויות, מסבירים את היתרונות והחסרונות של כל אפשרות, ומנסים למצוא את העסקה שמתאימה לכם, גם אם היא לא העסקה שהיינו יכולים למכור לכם הכי מהר. ומחברים אתכם לאנשי המקצוע והקשרים המקומיים שיכולים לעזור לכם לקבל החלטה נכונה.
כי רכישת נדל״ן בקפריסין היא לא כמו לקנות אייפון. אין מוצר זהה שמחכה לכם בכל חנות. יש מיקום, יזם, מפרט, מחיר, תנאי עסקה, מיסוי, רישום, ביקוש, שכירות ופוטנציאל עתידי, וכל אחד מהפרטים האלה יכול לשנות את התמונה.
לא מוכרים לכם את מה שיש. מחפשים את מה שנכון לכם.
כך נראית תשואה אמיתית אצלנו
זה המספר שתקבלו מאיתנו לפני שתחתמו על משהו, לא המספר שמופיע בברושור.
המיקוד שלנו
אנחנו מכירים את המנועים שמניעים את שוק הנדל״ן בלימסול
ולכן אנחנו יודעים איפה לחפש, למי הנכס מתאים ומה לבדוק לפני שקונים. למה אנחנו מתמקדים בלימסול? כי היא ה״תל אביב״ של קפריסין. אבל המיקום הוא רק ההתחלה: מה שחשוב הוא להבין מה מניע את הביקוש, מי רוצה לגור שם, ומה יכול להשפיע על ערך הנכס לאורך זמן.
כלכלה שמייצרת ביקוש אמיתי
חברות בינלאומיות, תעשיית הספנות, אנשי עסקים ואוכלוסיית אקספטים הופכים את לימסול ליעד מוביל לשמירת הון ולביקוש אמיתי למגורים לטווח ארוך, בעיקר לנכסים איכותיים באזורים הנכונים.
שוק עם ביקוש לשכירות
הביקוש בלימסול אינו נשען רק על תיירות. עובדים ומשפחות שמגיעים לעיר לתקופות מחפשים דירות איכותיות בקרבה למקום העבודה, לבתי הספר ולשירותים, מה שיוצר שוק שכירות משמעותי לאורך כל השנה. במיוחד באזורים כמו מרינה לימסול (Neapolis) וג׳רמסויה (Germasogeia).
לא כל לימסול שווה אותו דבר
הבדלים של כמה רחובות יכולים להשפיע על מחיר הנכס, הביקוש לשכירות, קהל היעד ופוטנציאל ההשבחה. לכן אנחנו לא מסתכלים רק על העיר, אלא על השכונה, הרחוב והפרויקט הספציפי.
היעד המושלם למשפחות
העיר מציעה מוסדות חינוך בינלאומיים פרטיים מהשורה הראשונה (The Heritage, Foley's), תשתיות מתקדמות וקהילה ישראלית תומכת, מה שהופך אותה לאידיאלית, במיוחד באזורים כמו אגיוס אתנאסיוס (Agios Athanasios).
זו בדיוק הסיבה שאנחנו מתמקדים בלימסול. לא כי כל נכס בעיר הוא השקעה טובה, אלא כי אנחנו מכירים את השוק מספיק כדי לדעת איפה לחפש ומה לבדוק.
המעטפת המלאה
איך זה עובד, שלב אחר שלב
מרגע השיחה הראשונה ועד הרבה אחרי שקיבלתם מפתחות. זה המסלול המלא, כדי שתדעו בדיוק למה לצפות ומתי.
-
01
שיחת התאמה
שיחה קצרה להבין מה אתם מחפשים, מה התקציב, ומה רמת הסיכון שנכונה לכם.
-
02
ליווי אסטרטגי ואיתור נכסים
בניית פרופיל השקעה וסינון נכסים מתוך כלל השוק החופשי, לא ממאגר סגור של קבלן אחד.
-
03
סיור בשטח ובדיקה ״ברגליים״
יוצאים לשכונות ולפרויקטים עצמם: בודקים גימור, סביבה, תנועה ורעש, ופוסלים במקום את מה שלא עומד בסטנדרט.
-
04
בירוקרטיה, מיסוי וליווי משפטי
עורכי דין בלתי תלויים מטעמכם, בדיקת נאותות, רישום בטאבו, תכנון מס וסגירת העסקה.
-
05
ניהול נכסים מקומיאופציונלי
סינון ואכלוס שוכרים, גבייה ותחזוקה שוטפת, כדי למקסם את התשואה אחרי הרכישה.
-
06
אחרי הרכישה הליווי ממשיך
פתיחת תיק ברשויות המס המקומיות, פתיחת חשבון בנק, וליווי בהשגת מימון מבנקים מקומיים.
למשפחות ברילוקיישן נוסף למסלול הזה נדבך שלם: תושבות קבע, רישום לבתי ספר בינלאומיים, פתיחת חשבונות ולוגיסטיקה של הנחיתה. פירטנו את כולו בעמוד נפרד.
למעטפת הרילוקיישן המלאהצרו קשר
מוכנים להשקעה בטוחה וחכמה בקפריסין?
אל תעשו צעדים פזיזים בשוק שאינכם מכירים לעומק. בואו נתאם שיחת היכרות קצרה ללא התחייבות. נבין יחד את הצרכים שלכם, ונבדוק איך אפשר להגן על ההון שלכם ולמקסם את התשואות באי.
ללא התחייבות
בואו נתאם שיחת היכרות קצרה
נבין יחד את הצרכים שלכם, ונבדוק איך אפשר להגן על ההון שלכם ולמקסם את התשואות באי.
קבעו שיחת היכרות